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房屋銀行為何深受廣大業(yè)主喜愛(ài)
發(fā)布時(shí)間：2008/03/30
對(duì)于業(yè)主來(lái)講，要求既收益高，又可以省心省力，是很正常的。到底哪種方式最為合算呢？本文對(duì)此作一個(gè)客觀的對(duì)比和分析。
房屋出租在傳統(tǒng)做法是：業(yè)主把房屋交給地產(chǎn)中介代理出租。但是現(xiàn)在這種傳統(tǒng)的做法正發(fā)生變化，越來(lái)越多的業(yè)主開始意識(shí)到把房屋交給“房屋銀行”代理更為合算。
如果由中介出租，按行內(nèi)習(xí)慣做法，出租方是要付出半個(gè)月的租金作為中介傭金（折算為15天時(shí)間），再加上房屋等待出租的無(wú)收租階段（一般不少于10~15天），還得考慮中途租戶臨時(shí)退房造成的二次待租時(shí)間（一般為15~18天）和再次出租的中介傭金（一般折算為15天）。照這樣算來(lái)，出租方一年平均付出的時(shí)間及傭金折算，一般要60~75天的代價(jià)，業(yè)主一年實(shí)際收入平均為290~305天的租金。同時(shí)由于目前地產(chǎn)中介的工作僅限于給業(yè)主介紹客戶，并不負(fù)責(zé)房屋出租后期的工作，那么房屋出租的后期收租金和管理還要業(yè)主自己操心，一年下來(lái)還得花去相當(dāng)多的時(shí)間和精力。
還有就是每月收房租（不一定每一次都能收到租金），還得每月查詢水、電、管理費(fèi)、煤氣、電視、電話費(fèi)的繳交情況，顯然這是一件非常麻煩的工作，對(duì)早九晚六生活節(jié)奏高度緊張或人在外地的深圳業(yè)主們來(lái)說(shuō)，根本不是一種最好的選擇。
“房屋銀行”：收益保證更輕松
如果將房屋交給正誠(chéng)“房屋銀行”，業(yè)主一年可得到固定的320天租金收入，因?yàn)榉课菽芊癯鲎?，能否收到租戶的租金?zé)任全歸“房屋銀行”，與業(yè)主是沒(méi)有關(guān)系的；其二，房屋出租后每月收租、交各種費(fèi)用、處理租戶臨時(shí)退房、清潔房屋、承擔(dān)待租期的損失等等后期事務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)全由“房屋銀行”承擔(dān)，所以業(yè)主可得到二大好處：一是收益保證并毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)；二是可以擺脫出租后期管理的煩惱。
根據(jù)有關(guān)專業(yè)人士所做的市場(chǎng)調(diào)查，房屋銀行越來(lái)越受廣大業(yè)主喜愛(ài)，并透露房屋銀行已慢慢取代中介！
