記者10月18日從最新一期《市政府公報》獲悉，深圳市政府辦公廳日前出臺了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，對深圳發(fā)展住房租賃市場進行“頂層設(shè)計”，加大租賃住房建設(shè)和供應(yīng)力度，滿足我市中低收入家庭和各類人才住房需求，實現(xiàn)城市居民住有所居的目標。

《實施意見》提出，租賃住房建設(shè)和供應(yīng)有四種來源。

一、加強租賃住房規(guī)劃和用地供應(yīng)

市規(guī)劃國土部門應(yīng)結(jié)合我市住房供需狀況等因素，在住房建設(shè)規(guī)劃中合理確定租賃住房供應(yīng)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排。

加大各類園區(qū)（含總部基地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大學(xué)園區(qū)等）的配套住房、商務(wù)公寓只租不售或限期銷售用地的供應(yīng)，進一步完善租賃住房供地方式，新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限；落實市委市政府《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》有關(guān)規(guī)定，并適度提高企業(yè)自持出租的住房比例。

二、允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房

在符合城市規(guī)劃和公共配套要求的前提下，經(jīng)行政主管部門同意，允許已建成并空置的商業(yè)建筑以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變并按規(guī)定調(diào)整土地用途，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標準執(zhí)行，市住房建設(shè)、公安消防等職能部門按照商業(yè)用房改建后的實際使用功能開展質(zhì)量和消防審批工作，改建后的住房僅限租賃或整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓或以“以租代售”等形式變相分割轉(zhuǎn)讓。

三、允許現(xiàn)有住房按規(guī)定改造后出租

房改造必須按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范開展，不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效；不得損壞或擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、影響房屋安全；不得加建衛(wèi)生間、廚房。

允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計的房間為最小單位對外出租，但人均租住建筑面積不得低于6平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下室不得出租供人員居住。禁止出租人、住房租賃企業(yè)將原設(shè)計的房間再次分割改造為“房中房”對外出租，公安消防、各區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察和住房建設(shè)部門要加大檢查力度、依法查處。

四、引導(dǎo)“城中村”通過綜合整治開展規(guī)?；赓U

各區(qū)政府至少要組織開展一項“城中村”規(guī)?；赓U試點工作（有條件的區(qū)可以街道為單位開展試點工作），引導(dǎo)各原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及繼受單位通過綜合整治提升“城中村”的品質(zhì)，將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件和違法建筑查處相關(guān)規(guī)定的“城中村”改造成租賃住房并對外長期租賃經(jīng)營。

市住房建設(shè)、公安消防監(jiān)管部門要按照《深圳市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑消防監(jiān)督管理辦法》等規(guī)定對“城中村”的整治提升進行技術(shù)指導(dǎo)，并在整治完畢后進行質(zhì)量檢測和消防驗收、備案手續(xù)；對于各原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及繼受單位投資“城中村”消防治安、環(huán)境衛(wèi)生及水電燃氣管網(wǎng)改造的，區(qū)級財政給予適當(dāng)補貼。

《實施意見》提出，加大對個人租賃住房的支持力度，提高住房公積金用于支付房租的比例。在加強住房租賃市場監(jiān)管方面，《實施意見》提出，市住房建設(shè)部門要在市房屋租賃辦現(xiàn)有信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上搭建全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)平臺，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，及時披露租賃住房供應(yīng)總量、租賃人口、租金等信息。

來源：深圳商報

深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見

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