樓市租售量價齊降
發(fā)布時間：2015/10/16
臨近年關(guān)，租賃市場的客戶需求逐漸下降，租金出現(xiàn)明顯下滑。當前市場主要靠到期換租與續(xù)租支撐，成交量或繼續(xù)下跌。售樓市場這邊，新房開盤去化率不高、低首付、折扣漸多等現(xiàn)象開始凸現(xiàn)。
售樓市場遇冷 均價回調(diào)
據(jù)深圳規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站信息顯示，深圳9月份新房成交4060套，成交均價達36191元/平方米，這是成交量自6月到達最高點后的連續(xù)第三個月回落。進入10月后，成交量不僅每日出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，成交均價則達到了32012元/平方米，均價和數(shù)量的齊齊下跌預(yù)示著滯漲和回調(diào)拐點已顯現(xiàn)。
自去年中國9·30新政以來，深圳新房均價已連漲11個月，加上今年3·30新政，以及央行連續(xù)降準降息等政策利好刺激下，深圳新房成交價格更是迎來上漲高峰，部分區(qū)域房價漲幅甚至超過了一倍，按照深圳樓市過往走勢來看，在房價快速上漲至頂點后，還有一段時間“緩漲”過渡。但10月份的樓市連“緩漲”這一階段都給省略掉了。深圳市中原地產(chǎn)研究報告也稱，在認籌不理想的情況下，新盤銷售率出現(xiàn)下降，隨著第四季度供應(yīng)量大增、競爭趨于激烈，部分開發(fā)商將通過促銷來加大銷量，深圳樓市下半年價格調(diào)整的可能性已經(jīng)很大。
寶安租賃市場 年底租金或回落
上個月，隨著畢業(yè)季的落幕，深圳住房租賃市場價格上漲25%，進入10月租金價格有些許回落。據(jù)正誠房屋管家市場研究中心統(tǒng)計，寶安上半月租賃市場日均成交量環(huán)比上月下降32.8%，日均新增客源量環(huán)比上月下降21.7%，價格方面，寶安各區(qū)租金價格環(huán)比上月下降3.1%，10月租賃市場已經(jīng)出現(xiàn)趨冷跡象。從出租房源的戶型來看，本月成交主力居室為一室和兩室。其中一居室成交占比35.65%，較9月36.47%相比，環(huán)比下降0.82%；二居室成交占比46.85%，較9月46.15%相比，環(huán)比上漲0.9%；多居室成交占比17.5%，較9月17.38%相比，環(huán)比上漲1.32%。
正誠房屋管家市場研究部鐘勝彬表示，寶安各片區(qū)多居室房源放租量逐漸增多，碧海片區(qū)與濱海片區(qū)房源占比較大，但此類客源量減少，成交量偏低。與租賃高峰期相比，近期業(yè)主的漲租沖動明顯趨弱，為了減少房屋空置帶來的損失，主動降價意愿逐漸強烈。預(yù)計成交量和租金價格都將逐步回落，議價空間也將逐步增大，建議有租賃需求的租房客不妨關(guān)注此地段房源，從而節(jié)約居住成本。
