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寶中地鐵房租 半年最高漲1000元/月
發(fā)布時(shí)間：2015/01/24
春節(jié)將至，租賃市場(chǎng)進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季，可選擇的房源多，但租金與淡旺季似乎無(wú)關(guān)，隨著時(shí)間的推移，房租只有漲，很少跌。業(yè)內(nèi)專家稱，深圳全市租金相比去年，漲幅普遍高達(dá)20%甚至更高。寶安中心區(qū)地鐵房，半年租金普漲500-1000元/月。
濱海碧海片區(qū)租房需求最多
據(jù)正誠(chéng)房屋理財(cái)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周寶安濱海片區(qū)各花園放租量較多，成交量上漲，主要戶型為三房和四房，一房稀缺放租量較少。上周成交活躍的小區(qū)和戶型有：麗晶國(guó)際、西城雅筑、幸福海岸和深業(yè)新安線的兩房至三房，上周大約成交8套，成交均價(jià)為4200元/月。碧海片區(qū)上周成交主要是財(cái)富港一房和合正匯一城三房，上周大約成交7套，一房均價(jià)為2400元/月，三房均價(jià)為3800元/月；財(cái)富港和合正匯一城小區(qū)靠近地鐵站、超市，交通購(gòu)物都是非常方便，也成為大多租房需求的熱點(diǎn)小區(qū)。
正誠(chéng)房屋理財(cái)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)吳宗偉分析說(shuō)，春節(jié)將至，客戶換房情況頻頻出現(xiàn)，務(wù)工人員不少提前回家，寶安各片區(qū)住宅租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)租、退租房源增多，近期租房的選擇較多，議價(jià)空間也比較大。寶安各片區(qū)住宅租賃成交戶型主要為2-3房。租房的熱點(diǎn)片區(qū)為濱海片區(qū)和碧海片區(qū)，這兩個(gè)片區(qū)的客戶量并不受傳統(tǒng)年底租賃淡季影響，客戶需求同比增多。
全市租金普漲兩成或以上
一地產(chǎn)店鋪經(jīng)理告訴記者，近幾年來(lái)南山大沖、白石洲等舊改已引發(fā)大批租客往寶安地鐵沿線區(qū)域搬遷，其中，坪洲片區(qū)因?yàn)橛械罔F通過(guò)，并且民房多，租金便宜，成為租客們最熱租的片區(qū)之一。對(duì)于中高端白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，寶安的濱海和碧海片區(qū)商品房租金相對(duì)南山和福田區(qū)域商品房租金要便宜許多，這兩片區(qū)商業(yè)成熟、商品房房源多，并多為地鐵物業(yè)，也成為他們集中租房片區(qū)。
該店鋪經(jīng)理說(shuō)，租客多，租金自然也跟著上漲。目前深圳一些機(jī)構(gòu)多為一二手房交易市場(chǎng)，很少關(guān)注租賃市場(chǎng)，其實(shí)，每年租金都在漲，像寶安老城區(qū)，許多出租房源每年租金都會(huì)漲兩、三百元，對(duì)于像寶安中心區(qū)這種租房的熱點(diǎn)片區(qū)，租金漲幅大。比如位于寶體地鐵站上的金成時(shí)代家園，因?yàn)榻煌ū憷?，裙樓又為沃爾瑪，很受租客歡迎，租金一直在漲。去年5月，82平方米的兩房租金一般為3800元/月，豪華裝修且家電全配齊的相同面積房源租金最高也就4000元/每月，但現(xiàn)在該小區(qū)82平方米的兩房租金普遍都在4500元/月，半年多就漲了500元或以上。
又如位于西鄉(xiāng)地鐵口的圣淘沙駿園，去年7月，一套77平方米左右的兩房，租金為3500-3800元/月，目前放租的相同面積的房源，租金普遍在4300-4500元/月，半年多漲了800-1000元/月。
深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗分析說(shuō)，租金明顯攀升，源于二手樓盤價(jià)格上漲，去年二手住宅成交量大幅萎縮，不少客戶仍然滯留在租賃市場(chǎng)上，而外來(lái)人口同時(shí)不斷增量，導(dǎo)致租賃需求擴(kuò)大。未達(dá)成交易的業(yè)主在將房源放租時(shí)，也普遍提高租金彌補(bǔ)去年房?jī)r(jià)滯漲帶來(lái)的時(shí)間成本，導(dǎo)致全市租金漲幅普遍高達(dá)20%甚至更高，顯著高于歷年漲幅。
