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5月租金漲聲一片
發(fā)布時(shí)間：2013/05/17
進(jìn)入5月，房價(jià)穩(wěn)步增長及畢業(yè)潮的帶動(dòng)下，寶安各片區(qū)住宅租賃市場活躍，各片區(qū)三房放租量增多，租金也隨著需求量的增大而水漲船高。專家呼吁租賃市場也該調(diào)控了。
新區(qū)地鐵小戶一房難求
據(jù)記者調(diào)查，進(jìn)入5月，寶安新、舊城區(qū)的租賃市場都比較活躍，但兩區(qū)域情況又各不相同。記者從片區(qū)中介店鋪經(jīng)理獲悉，寶安老城區(qū)，像弘雅片區(qū)的弘雅花園、鴻景園、文匯花園等，3房以上的大戶型出租率較高，租房客多以家庭為主。流塘片區(qū)三房以上房源也不斷擴(kuò)充市場，如金海華府、天驕?zhǔn)兰?、麗景城、御龍居、西城豐和、泰華明珠等出租房源大約都是3-4房，上周每個(gè)小區(qū)有5套左右在放租。老城區(qū)，小戶型的出租率比較低，比如鴻隆廣場出租數(shù)量非常稀缺。近期該片區(qū)客戶成交量也比較少。但也有個(gè)別的房源除外，比如像TATA公寓、西城品閣、都市翠海等帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位資料的小戶型，出租率一直居高，甚至出現(xiàn)一房難租的市場局面。
對(duì)于寶安碧海中心片區(qū)與濱海片區(qū)，由于住宅樓盤集中，而且樓齡比較新，多數(shù)樓盤為地鐵物業(yè)，或靠近地鐵站，許多在深圳市內(nèi)上班一族都偏愛于在這兩個(gè)片區(qū)租房，其中，客戶需求多為一房或兩房。這些客戶多為單身青年，大部分為剛畢業(yè)的大學(xué)生。
“漲聲一片”是市場主格調(diào)
據(jù)正誠房屋理財(cái)市場研究中心總監(jiān)吳宗偉介紹說，4月以來，寶安住宅租金漲聲一片。吳宗傳分析認(rèn)為畢業(yè)潮帶動(dòng)租金走高，他說進(jìn)入4、5月，逐漸臨近大學(xué)生畢業(yè)期，這段時(shí)間陸續(xù)有大學(xué)生出來租房，這些學(xué)生大多會(huì)選擇兩至三人一起合租，他們對(duì)房屋的需求往往是精裝修，家電齊全，只需拎包入住便可，而且喜歡選擇離地鐵較近的物業(yè)，方便上班。吳宗偉補(bǔ)充說，到了七、八月租將是畢業(yè)生租房的高峰期，那時(shí)往往也是一年中租房價(jià)格最高的日子。
除了畢業(yè)潮帶動(dòng)租金走高，房價(jià)高漲也是主因。深圳中聯(lián)地產(chǎn)西部總經(jīng)理吳濤說過，深圳房價(jià)持續(xù)穩(wěn)步增長，讓部分購房需求轉(zhuǎn)化成租賃需求，從而帶旺租賃市場，預(yù)計(jì)今年租金價(jià)格仍會(huì)持續(xù)創(chuàng)新高。
據(jù)了解，租賃市場的紅火同樣惠及小產(chǎn)權(quán)房。據(jù)記者踏查，福永一些小產(chǎn)權(quán)房，三室一廳的價(jià)格已漲至1500元左右，在寶安城區(qū)的一些小產(chǎn)權(quán)房租金更高，基本接近同戶型商品房的租金。比如位于固戍的固戍華庭，目前兩房租金在2600元/月，而位于寶安流塘片區(qū)的鴻隆廣場、西城豐和及中糧萬福閣兩房租金價(jià)位也在2600元/月左右。
專家呼吁調(diào)控租賃市場
某知名中介區(qū)域負(fù)責(zé)人認(rèn)為，深圳目前仍是個(gè)移民城市，大多數(shù)來深圳工作的工薪族，都是以租房為主，占市場比例7成以上，這部分人多為為深圳建設(shè)作貢獻(xiàn)的基層服務(wù)人員，目前租金已連續(xù)幾年上漲，如果房租再持續(xù)上漲，對(duì)這部份人影響很大，甚至使部分人員被高額的房租逼離深圳。業(yè)內(nèi)許多專家認(rèn)為，目前租賃市場沒有明顯調(diào)控措施，在租賃需求增加的情況下，預(yù)計(jì)2013年租賃市場也會(huì)隨著房價(jià)而穩(wěn)步上揚(yáng)。因此，呼吁政府能像調(diào)控房價(jià)一樣適當(dāng)干預(yù)租賃市場。
